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Juan Abelló imita a Amancio Ortega y prepara su salto al sector inmobiliario

Socorro Fernández 28 enero, 2014

Juan Abelló ha decidido ampliar su abanico inversor a un sector que tenía abandonado. El financiero madrileño, una de las primeras fortunas del país, arranca 2014 decidido a colocar parte de su dinero en activos inmobiliarios, convencido del momento de oportunidad existente.

El financiero madrileño quiere posicionarse en activos singulares que antes eran objeto de fondos conservadores que todavía no han vuelto a España.

Aunque desde Torreal (Saba, CVNE, Talgo, Zed, Pepe Jeans…) no se ha encargado ningún mandato para adquirir un lote de activos inmobiliarios, el mercado ha recibido ya la disposición de Abelló para desembarcar en el sector del ladrillo. Y como es habitual, lo hará con un perfil conservador y patrimonial, como gusta a las fortunas familiares, que recurren a inmuebles con generación de rentas para diversificar su perfil de riesgo.

El fondo Fortress y la promotora Grupo Lar compran al Sareb un lote de 2.500 inmuebles valorados en 145 M€

Socorro Fernández 30 diciembre, 2013

Nueva venta de activos de Sareb. Según ha informado este lunes, el ‘banco malo’ ha acordado el traspaso de la cartera Teide, formada por cerca de 2.500 inmuebles, entre viviendas residenciales, garajes y trasteros, además de varias obras en curso, locales comerciales y suelos, a la oferta comandada por el fondo de inversión Fortress y el promotor inmobiliario español Grupo Lar.

La cartera de inmuebles vendida está valorada en 146 millones de euros, aunque no ha trascendido el descuento aplicado en la venta. La operación se ha articulado a través de un Fondo de Activos Bancarios (FAB), en el que Sareb mantiene un 15% del capital, de manera que puede desconsolidar al estar por debajo del 50% y a su vez podrá beneficiarse de futuras plusvalías.

Según los términos del acuerdo, los 2.500 inmuebles en manos de este nuevo FAB (repartidos a lo largo de varias comunidades, aunque principalmente concentrado en Madrid, Andalucía, Castilla-León, Cataluña y Galicia) serán gestionados por la promotora española Grupo Lar, empresa que también ha asumido una pequeña participación en este vehículo.

Los FAB son un instrumento financiero ideado exclusivamente para que Sareb pueda canalizar operaciones con inversores institucionales, a los que se ofrece la posibilidad de financiación e incentivos fiscales, especialmente a los no residentes, que están exentos de tributar en el impuesto de sociedades. En sí mismo, el FAB tributa en dicho impuesto a un tipo del 1%.

Con esta operación, Sareb consigue llevar a cabo su segunda gran transacción antes de que concluya el año bajo esta modalidad. La primera tuvo lugar en el mes de agosto, cuando ejecutó el traspaso de la cartera Bull (cerca de 1.700 inmuebles, valorados en torno a 100 millones de euros) al fondo de inversión HIG, aliado con la promotora española Monthisa.

Además de estas operaciones, Sareb debe protagonizar en breve otras desinversiones inmediatas, como ocurre con los proyectos Crossover (suelos finalistas repartidos entre Madrid, Barcelona y la costa), Harvest (fincas rústica), Paramount (viviendas exclusivas), Runner (Parque Corredor) y Bermudas (deuda corporativa de inmobiliarias cotizadas).

La entidad presidida por Belén Romana comunicó hace unos días que esperaba cerrar el ejercicio con ventas superiores a 6.400 inmuebles y unos ingresos de 2.000 millones de euros en su primer año. La consultora KPMG estableció un objetivo de ventas para este primer curso de 7.528 viviendas, con las que tendría que lograr unos ingresos de 933 millones de euros.

La financiación exterior de las empresas registra una cuota récord del 33%

Socorro Fernández 26 diciembre, 2013

Ni las sucesivas reformas financieras, ni el rescate europeo ni la recapitalización de los bancos han servido para reanimar el crédito en España. La banca española ha venido alegando durante toda la crisis que había un problema de falta de demanda solvente. Pero las cifras muestran que mientras el crédito de la banca española se ha hundido, los préstamos del exterior a las empresas españolas han resistido mucho mejor.
De hecho, esos préstamos procedentes del extranjero superan los niveles que tenían al principio de la crisis y muestran señales de recuperación en los últimos meses que aún no se aprecian en el crédito de la banca española.
Uno de cada tres euros prestados a las empresas españolas procede ya del extranjero, según los datos más recientes del Banco de España, correspondientes al mes de octubre pasado